Варианты перепланировки 4-комнатных хрущевок

Квартиры, расположенные в хрущевских домах, имеют очень маленькую площадь, несмотря на наличие трех или четырех комнат. В связи с этим для комфортного проживания и обустройства логично будет провести перепланировку, однако сперва стоит разобраться в тонкостях этого процесса.

Хрущёвки не всегда удобны для проживания семьи, поэтому нередко владельцы таких квартир решаются на их перепланировку.

Что такое перепланировка и как ее оформить

Перепланировкой называют любое изменение конфигурации перегородок в жилплощади. При этом рекомендуется сперва составить проект переустройства, провести оценку вреда и утвердить изменения, и только после этого приступать к действию.

Важно понимать, что перепланировка ни в коем случае не должна затрагивать несущие стены. Также не получится согласовать и увеличение площади кухни, ванной или санузла, если оно планируется делаться не за счет технических помещений. Это связано с повышенной влажностью этих помещений, из-за чего их нельзя размещать над жилыми комнатами.

Отличительной особенностью квартир-хрущёвок является небольшая площадь, а четырёхкомнатных – нерациональное использование жилого пространства.

Обратите внимание! Утвердить увеличение указанных помещений за счет коридора или прихожей получится только в том случае, если первоначально в последних будет установлена перегородка, оформленная затем как перепланировка. В этом случае отгороженная часть по документам не будет считаться жилплощадью.

Увеличение площади кухни имеет следующие ограничения:

  • невозможно произвести за счет санузла;
  • при затрагивании жилой комнаты на ее площади запрещено ставить кухонное оборудование и сантехнику;
  • соединение кухни с жилой комнатой запрещено в случае, если на ней имеется газовая плита.

Обход последнего пункта лучше осуществлять не сменой плиты на электрическую, а установкой раздвигающихся дверей.

Перед тем, как перепланировать, необходимо составить план-проект, для оформления которого можно обратиться в БТИ, Госжилинспекцию или к автору проекта самого здания. Эти варианты более приемлемы, чем обращение в частные компании.

Особенности перепланировки 4-комнатной квартиры-хрущевки

Переделка хрущевки в современных реалиях может стать просто необходимой, ведь бывшей при строительстве надобности поместить в квартиру как можно больше человек уже нет. Да и данные дома больше не позиционируются как временные. Зато появились новые стандарты жилья, и теперь 60 кв м – это размер хорошей двухкомнатной квартиры, а не четырехкомнатной хрущевки с неудачной планировкой.

В большинстве хрущёвок внутренние межкомнатные перегородки не являются несущими, но в четырёхкомнатных квартирах конца 60-х годов такое возможно из-за особенностей планировок.

Дело, конечно, не в количестве квадратных метров, а в правильном их использовании. И в данном случае перепланировка – первый шаг на пути к изменениям.

Особенности квартир старой планировки

Изначально для хрущевок планировка 4х-комнатных квартир не отличалась системностью и особой продуманностью, а потому имеет ряд недостатков:

  • узкие подсобные помещения (санузлы, кухни, прихожие, кладовые);
  • тесные жилые комнаты с недостаточным освещением из-за узких окон;
  • плохая шумо- и теплоизоляция;
  • тусклые коридоры;
  • мало удобные балконы и кладовые;
  • маленькие совмещенные санузлы, в которых недостаточно места для стиральных машинок и иной техники;
  • очень маленькие кухни;
  • низкие антресоли и потолки;
  • узкие проходы;
  • непродуманное расположение жилых комнат и находящихся по соседству уборных.

При должном оформлении и продуманном зонировании сделать уютным получится любое жилье.

Варианты перепланировки для 4х-комнатной квартиры-хрущевки

Типовая четырехкомнатная хрущевка имеет маленькую кухню, санузел (чаще совмещенный), проходную гостиную и три жилых комнаты, которые подходят на роль спальной, кабинета и детской. При желании изменить такое расположение можно воплотить в жизнь такие варианты:

  1. Большая гостиная. Хрущевка имеет относительно большую гостиную, однако ее можно увеличить еще за счет одной из комнат. Такое изменение сделает зал просторнее и светлее. Также появляются новые возможности для дизайна.
  2. Создание двух- или трехкомнатной квартиры. Здесь могут быть удалены перегородки между любыми комнатами и, при необходимости, поставлены новые. Такой вариант позволит создать комфортную для проживания планировку.
  3. Создание студии. При этом можно снести только стену между гостиной и кухней, а можно и все остальные (если допустимо). Такая перепланировка как раз в духе последних тенденций, и квартира получится не только просторной, но и современной.
  4. Пятая комната. Нетипичный вариант, однако при необходимости иметь еще одно помещение вполне возможно отделить часть гостиной. Либо, для угловых квартир с дополнительным окном, разделение можно провести, опираясь на него. Полученные комнаты будут очень маленькими, но такой вариант допустим для разделения детской. Сделать это можно при помощи невысокой перегородки или сплошной стены из гипсокартона.
  5. Разделение на две квартиры. Возможно не в любом доме из-за помещений с повышенной влажностью. Будет хорошим решением для двух семей.

Санузлы в многоквартирных домах запрещено размещать над жилыми помещениями нижних этажей.

Обратите внимание! Прочность внутренних перегородок в панельных домах выше, чем в кирпичных. Это стоит иметь ввиду при планировании масштабов изменений.

Оформление комнат при перепланировке четырехкомнатных квартир

При перепланировке обязательно стоит провести капитальный ремонт с заменой старой сантехники, электропроводки и батарей. Также нелишним будет и подготовить квартиру к оформлению, выровняв стены. Дальнейшей дизайн квартиры для 4-комнатной хрущевки не так сложен.

Расширение ванны возможно только за счёт прилегающих коридоров.

Кухня

Удобнее всего будет использовать кухонный гарнитур L-образной планировки. Для маленькой кухни будут уместны раскладной стол, мебель-трансформер и откидные поверхности.

Даже если кухня будет объединена с гостиной, зонирование все равно необходимо. Очень удачно его можно выполнить разделением отделки. Так, стоит поклеить разные обои и уложить разные полы.

В качестве границы можно использовать барную стойку.

Так как размер оконных проемов перепланировка не изменит, лучше выбирать теплые тона для оформления – белые, молочные, небесно-голубые.

Гостиная

Для визуального увеличения комнаты можно применять такие приемы, как:

  • исполнение потолка в более светлых оттенках, чем стены;
  • использование зеркальных поверхностей – глянцевого натяжного потолка, зеркальной стены, зеркала напротив окна;
  • наполнение большим количеством миниатюрных осветительных приборов, можно перед зеркалами.

Гостиную можно разделить на зоны при помощи мебели, например, отделить уголок для приема гостей или для чтения и отдыха, также выделить место для детей.

Спальня

В качестве спальни лучше выделить комнату, не соединенную с коридором. В ее интерьере стоит использовать светлые теплые цвета и оттенки, зеркальные поверхности и много светильников.

Все предметы в комнатах должны сочетаться со стилем интерьера. Не стоит применять контрастные, яркие предметы, которые в итоге нарушат общий дизайн.

Другие варианты

Лоджию или балкон можно также задействовать при ремонте. Соединить с жилой зоной его не получится, зато можно расширить при помощи выноса передней стенки и подоконника. Также его можно утеплить, установить панорамное остекление и превратить в кабинет, зону отдыха или мастерскую.

Если в гостиной или спальной комнате имеется балкон, то можно во время планировки убрать стену или же оборудовать его как дополнительную комнату для отдыха.

Популярные стили для четырехкомнатных хрущевок

Продумать стилевое решение очень важно при планировании ремонта. От его выбора зависит и проект перепланировки, ведь каждый из них будет уместно смотреться только в определенных масштабах.

Минимализм

Самый универсальный вариант. Подразумевает применение геометрически строгих форм с гладкой простой поверхностью и практически полное отсутствие элементов декора. Отделка используется простая и светлая.

Крупные предметы расставляются так, чтобы не ограничивать передвижение.

Японский

Для него характерно небольшое количество приземистой мебели, визуально увеличивающей высоту комнат, а также отсутствие декорирования и загромождения.

Если гостиная расположена около кухни, то можно убрать стенку между этими комнатами.

Хай-тек

Можно сказать, что для хрущевки этот стиль является оптимальным, и вот почему:

  • используются зеркальные и глянцевые поверхности, позволяющие визуально расширить помещение;
  • подбирается мебель с прямыми линиями, что позволяет подчеркнуть отдельные элементы;
  • применяются светлые тона;
  • квартира обустраивается встроенной и многофункциональной мебелью, что отлично подходит для небольших размеров.

Получилось просторное помещение для приготовления еды, для приема гостей и проведения различных праздников.

Авангард

Этот стиль сочетает в себе несочетаемое, поэтому при его выборе типовые предметы мебели не используются.

Особенность такого интерьера состоит в смешивании цветов, контрастов, острых углов и необычных форм.

Варианты перепланировки 4х-комнатных хрущевок в зависимости от площади

49 кв м

Чтобы обустроить такое небольшое помещение, придется приложить немало усилий. Вот несколько вариантов для перепланировки:

  • превратить квартиру в двух- или трехкомнатную;
  • использовать площадь кладовой как часть прихожей и гардеробной;
  • убрать перегородку или сделать арку между кухней и гостиной, перенеся в последнюю обеденный стол;
  • поработать над проходной комнатой: уменьшить ее размеры за счет создания дополнительного прохода.

Для зала желательно применять однотонные обои. Также идеально будут вписываться в дизайн текстильные обои с диагональными или параллельными линиями.

Обратите внимание! Для небольших квартир стоит использовать узкие встроенные шкафы до потолка с раздвижными дверцами.

60 кв м

Для такой квартиры подойдут следующие изменения:

  • соединить ванную и туалет, расширив их за счет части коридора;
  • объединить кухню и гостиную либо все комнаты в студию;
  • демонтировать стену между балконом и комнатой;
  • для студии использовать неполные перегородки.

Если во время ремонта и планировки однокомнатного помещения возникают трудности, то с 4 комнатами этой проблемы возникнуть не должно.

Варианты оформления поверхностей в четырехкомнатной хрущевке

Стены

Для гостиной лучше использовать однотонные либо текстильные с вертикальными линиями обои. Такой рисунок способствует зрительному увеличению помещения. Кроме обоев можно использовать также кирпичную кладку, краску или лепнину. Последней можно подчеркивать определенные зоны. Хорошо смотрится использование контраста, разделенного горизонтально.

Помимо обоев для гостиной можно применять краску, лепнину, кирпичную кладку.

В кухне особое внимание уделяется рабочей зоне. Сделать это можно при помощи облицовки фартука светлой плиткой пастельных цветов без броских рисунков. Остальные же стены можно покрыть светлыми текстильными обоями.

Можно из одной комнаты, соседствующей с кухней, сделать столовую, соединив ее с кухней дверным проемом, а коридор присоединить к санузлу.

В спальной делается упор на покое и отдыхе, для чего используют голубоватые, белые или светло-розовые цвета.

Целесообразно сделать в комнатах разные входы.

Стены прихожей можно выдержать в более строгом стиле, используя обои с простой геометрией или покраску.

Увеличить можно и маленькую прихожую комнату. Делается это с помощью сноса перегородки, которая отделяет её от гостиной.

Обратите внимание! Дизайн смежных стен должен совпадать, тогда как изолированные комнаты можно оформить по-разному.

Потолок

Оформление потолка схоже для всех комнат. Хорошо смотрятся глянцевое или зеркальное покрытие, натяжные потолки и классическая побелка.

Потолок не должен сливаться со стенами и содержать балки и иные уменьшающие высоту конструкции.

Пол

Покрыть пол можно любым материалом – паркетом, линолеумом, ламинатом или ковролином. Последний лучше всего подойдет для спальни.

Необходимо, чтобы расцветка покрытия сочеталась с цветом мебели и стен.

Выбор цвета интерьера при перепланировке четырехкомнатной хрущевки

Правильный выбор цвета способен задать тон всему интерьера, а потому выбирать нужно аккуратно. Стоит придерживаться таких рекомендаций:

  • для зрительного расширения зала используются светлые тона, от белого до светло-зеленого, а также желтое, белое или красноватое освещение;
  • окна украшаются занавесками в светлой гамме;
  • спальню лучше оформить в светлых холодный оттенках, установив при этом подсветку с белым или голубоватым светом;
  • для кухни используются светлые теплые цвета, а также интенсивная и яркая подсветка;
  • возможен вариант контраста цветов, когда нижняя часть стен оформляется в темных тонах, а верхняя – в светлых;
  • мебель стоит подобрать светло-коричневого или белого цвета.

Можно воспользоваться встроенными шкафами, которые отличаются своей экономией пространства.

Обратите внимание! Использование темной мебели категорически не рекомендуется, так как это создаст ощущение громоздкости и переполненности.

Перепланировка хрущевки – не самая простая, но очень интересная задача. Если подойти к ней с умом и фантазией, то можно создать идеальную для себя квартиру.

Многокомнатная хрущевка имеет много вариантов перепланировки. Здесь можно создать комфортное жилье с интересной планировкой.

Серия К-7

Каркасный 5-ти этажный многосекционный жилой дом. От данных пристроек отказались, чтобы удешевить конструкцию. В строительстве использовались панели, которые в основном облицовывали с помощью красного или белого неглазурованного кафеля.

Характеристика планировки

Отличительные признаки:

  • Каждый этаж занимает 3 квартиры — однокомнатного, двухкомнатного и трехкомнатного типа.
  • Также существует модифицированный проект, предполагающий четырехкомнатные планировки.

Схемы планировки хрущевки

Одной из конструктивных особенностей такого здания, является то, что оно часто не имеет балконов. Из-за этого хрущевка серии К-7 имеет форму прямоугольного параллелепипеда без выступов. Ниже представлены примеры внутренних планировок с фото с видом сверху.

На фото пятиэтажный дом-хрущевка серии К-7.

На фото план типового этажа.

Первые здания возведенные во времена Хрущева, имели смежно-изолированные помещения, в поздних застройках комнаты стали изолированные.

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Преимущества Недостатки

Наличие раздельных санузлов даже в однушках.

Внутренние стены нельзя сносить так, как они являются несущими. Это ограничивает перепланировочные решения.

Плохие шумоизоляционные свойства.

Кухни более просторные примерно 7 кв м, в отличие от планировок других хрущевских застроек.

Некачественная кровля, которая собирает конденсат.

Внешние стенки и фундамент обладают низкой прочностью.

Серия 528

Данная серия 1-528 спроектирована специально для северной климатической зоны, такие дома можно увидеть практически в каждом районе Санкт-Петербурга. Переходная модель между сталинками и хрущевками. Существует несколько модификаций с эркером и простыми балкона.

Характеристики

  • Этажи — 2–5
  • Наружные стены — кирпич или крупноформатные блоки из кирпича
  • Высота потолков — 270–280 см

Схемы

Пример планировки можно посмотреть на чертеже ниже.

Плюсы Минусы
Качественные оконные рамы Маленькие кухни и прихожие
Хорошая звукоизоляция Смежные жилые комнаты
Наличие лифта и мусоропровода
Качественный паркет

Серия 335

Пятиэтажные, редко четырех или трехэтажные дома. В торцевой части строения размещено два ряда окон. В подъезде находятся четырехстворчатые оконные проемы, выстроенные в одну сплошную линию.

Для отделки фасада хрущевки 335-ой серии применялась мелкая керамическая плитка синего или голубого оттенка.

Основные особенности:

  • Планировка дома предполагает три подъезда.
  • На каждом этаже расположено по четыре квартиры.
  • Окна квартир выходят на одну сторону постройки, за исключением углового жилья.
  • Помещения имеют высоту 2,5 метра.
  • В квартирах присутствуют балконы, кладовки и встроенные шкафы.

В такой хрущевке совмещенные санузлы и достаточно свободные кладовые комнаты. Площадь кухни около 6,2 квадратных метра. Перегородки между квартирами имеют толщину несколько см, поэтому их нельзя оборудовать тяжелыми навесными полками или кухонными шкафами.

На фото 335-ая серия дома хрущевки.

На фото план типового этажа.

В планировке хрущевок такого типа, гостиные в однушках, отличаются размерами 18 квадратов, а в двух и трехкомнатных квартирах — 17, 18 или 19 кв м. Кладовка находится между двумя спальнями, объединенный санузел возле кухонного помещения. Балкон пристроен к гостиной.

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Преимущества Недостатки
Все квартиры выше первого этажа оборудованы балконом. В настоящее время хрущевки исчерпали свою конструкционную прочность и находятся в предаварийном состоянии, что делает их мало востребованными.
Наличие вентиляционного блока в ванной. Из-за тонкости, внешние стенки плохо удерживают тепло.
Дополнительные подсобные помещения в виде кладовок.

Совмещенные ванная и туалет.

Сравнительно приличная площадь квартир.

Отсутствуют лифт и мусоропровод.

Серия 480

Панельно-кирпичная постройка, обладающая повышенным эксплуатационным сроком. При должном обслуживании и капитальном ремонте данная хрущевка прослужит 95 лет.

Отличительные признаки:

  • Балконы во всех квартирах, кроме первого этажа.
  • Существует модифицированный проект, имеющий торцевые лоджии даже на первых этажах.

Небольшая внутриквартирная площадь с маленькими кухнями и смежными комнатами. Высота помещений составляет 2,48 метров.

Варианты планировок для однушек.

Планировка однокомнатных квартир в хрущевке 480-ой серии предполагает соединенный санузел. Некоторые прихожие оборудованы стенными шкафами.

Слева 2-х комнатные хрущевки, справа трешки.

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Преимущества Недостатки

В отличие от хрущевских домов других серий, помещения обладают улучшенными пропорциями.

Некомфортная планировка из-за малогабаритных кухонь, тесных коридоров и проходных комнат.

В торцевой части здания проблема со стыками.

Тонкие плиты-перекрытия.

Серия 464

Панельная 5-ти этажная хрущевка особенно узнаваема по двустворчатым оконным проемам на межэтажных площадках. Дом серии 464 состоит из сплошных железобетонных перекрытий и перегородок. Наружные стенки имеют толщину 21-35 сантиметров.

Основные особенности:

  • Пятиэтажные, редко трех или четырех этажные застройки.
  • Первые этажи являются жилыми.
  • Потолки имеют высоту 2,50 метров.
  • Планировка всех квартир предусматривает балкон и кладовую.

Общая площадь однушек от 30-31 квадратных метров, жилая — 18 м2, размер кухни 5 м2. Габариты полуторок от 38 м2. Двухкомнатное жилье имеет общую площадь от 30-ти до 46-ти метров, жилую от 17-ти до 35-ти м2, а кухонную 5-6 м2.

По планировочным качествам, двушки несущественно отличаются друг от друга. Существуют квартиры типа книжка, в которых комнаты расположены последовательно, квартиры-трамвайчик со смежными и угловым помещениями, квартиры-бабочка или распашонка с кухонным помещением посередине.

Габариты трешки 55-58 квадратов, жилая площадь 39-40 м2, кухня 5-6 м2. Все квартирные планировки предполагают совмещенный санузел.

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Преимущества Недостатки
Балконы и кладовки во всех квартирах.

Внешние стены имеют низкую теплоизоляцию.

Совмещенные санузлы.

Невозможность совершения перепланировки и капитального ремонта.

Серия 434

Дома серии 1-434 – это белорусская модификация 1-447.

Отличительные признаки:

  • Санитарный узел совмещенный.
  • Высота потолков 2,50 метров.
  • На каждом этаже по четыре квартиры.
  • Часть квартир дополнительно имеют балконы, встроенные шкафы, кладовые.

1-комнатные

Общая площадь однушек от 29-33 квадратных метров, жилая — от 16 до 20 м2, размер кухни 5-6 м2.

Варианты планировок по годам:

  • 1958 г.
  • 1959 г.
  • 1960
  • 1961
  • 1964 г.

2-комнатные

Двухкомнатное жилье имеет общую площадь от 31-ти до 46-ти метров, жилую от 19-ти до 32-ти м2, а кухонную 5-6 м2.

Варианты планировок по годам:

  • 1958 г.
  • 1959 г.
  • 1960 г.
  • 1961 г.
  • 1964 г.

3-комнатные

Трехкомнатное жилье имеет общую площадь от 54 до 57 метров, жилую от 37 до 42 м2, а кухонную 5-6 м2.

Варианты планировок по годам:

  • 1958 г.
  • 1959 г.
  • 1960 г.
  • 1961 г.
  • 1964 г.

Серия 438

Хрущевка с наружными стенами из крупных кирпичных блоков и внутренними перегородками, выполненными из гипсоблока или кирпича. Как правило, здание имеет бескаркасную схему и продольные несущие стены.

Отличительные признаки:

  • Лоджии во всех квартирах, за исключением первого этажа.
  • Высота помещений 2,50 метров.
  • На каждом этаже по четыре квартиры.

Размер кухонного пространства 5-6 квадратных метров. Санузел объединенный. Комнаты смежные.

На фото кирпичный дом-хрущевка серии 438.

На фото примеры однушек в хрущевке 438 серии.

Данный проект предполагает централизованное водоснабжение, собственную котельную и наличие поквартирных газовых колонок. Для отапливания уместно применение первых двух вариантов, имеется подвальное помещение.

Ниже представлены варианты 2-х комнатных квартир.

3-х комнатные квартиры:

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Преимущества Недостатки

Более удачная серия, чем 480 и 464 застройки.

Планировки ухудшенные, кухни маленького размера.
Старые здания подвержены растрескиванию внешних кирпичей из-за того, что материал недостаточно обожжен.

Серия 447

Пятиэтажные, иногда трех или четырехэтажные дома. Для возведения построек использовался красный кирпич или низкокачественный силикатный материал белого оттенка. Здание не предусматривает облицовку. Хрущевки 447-ой серии официально не предположены под снос, кроме единичных случаев например, таких, как реконструкция квартала или расширение магистрали.

Основные особенности:

  • Во всех квартирах, кроме тех, которые находятся на первых этажах, имеются лоджии и балконы.
  • Потолки отличаются высотой 2,48 — 2,50 метров.
  • Совмещенные санузлы.
  • Есть модифицированный проект в виде малосемейки с однокомнатными квартирами.

Планировка большинства квартир со смежными комнатами, угловое жилье может быть запроектировано с изолированными помещениями. Существуют очень много модификаций данной серии: от 1-447С-1 до 1-447С-54.

На фото проект хрущевки 447-ой серии.

Серия I-447С-25

Типовой проект I-447С-26

Дом серии 1-447С-42

Дом серии 1-447С-47(48 и 49 имеют похожую планировку).

В улучшенной серии встречаются изолированные двушки-трамваи или трешки с двумя смежными и одной изолированной комнатой, самая большая из которых всегда является проходной.

Типовой жилой дом серии I-447С-54

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Преимущества Недостатки
Высокий эксплуатационный срок до 100 лет. Совмещенная ванная и туалет.
Разрешен снос межкомнатных перегородок, что позволяет реконструировать хрущевку. Малогабаритное кухонное и тесное коридорное пространство.
Толстые стены из кирпича обладают высокой тепло и шумоизоляцией. Маленькие лестничные клетки.
Благодаря многоскатной крыше со светлым шифером, последние этажи не перегреваются. Возможность одностороннего расположения окон.
Имеются вместительные кладовые. Дефицит трехкомнатных квартир.

Несмотря на некоторые минусы, хрущевки являются достаточно востребованными и обладают хорошей репутацией. При грамотном дизайне, можно добиться довольно комфортной и функциональной планировки с личным пространством для каждого члена семьи.

Типовые планировки квартир: брежневка, сталинка и хрущевка

Типовые планировки квартир характерны для целой серии домов – группе жилых строений, которые полностью или почти полностью одинаковы по оформлению, расположению комнат. Также такие дома построены из одинаковых материалов.

К типовым планировкам квартир относят «брежневки», «хрущевки», «сталинки». Дома из этих серий встречаются практически в каждом населенном пункте страны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Типовая планировка квартир «Сталинки»

Дома «cталинки» и сейчас являются дорогими и престижными. Это в основном связано с их месторасположением: как правило, «сталинки» находятся в центре города и в ближайших к нему районах. Кроме того, на стоимость жилья влияет и большая общая площадь, а также высокие потолки.

«Сталинки» делятся на два вида в зависимости от используемого стройматериала: шлакоблочные и кирпичные. Большинство кирпичных домов было возведено в ранний период, а шлакоблочные начали появляться в то время, когда застройщики получили доступ к строительным панелям и блокам. Кирпичные здания обычно имеют лучшую теплоизоляцию, более привлекательный фасад. Дома из шлакоблока выглядят менее изысканно, а иногда и просто уныло.

Строительство «сталинок» значительно уменьшилось в 1956 году, когда началось индустриальное массовое домостроение, ставшее причиной появления целых массивов «хрущевок».

Основные особенности планировки «сталинки»:

  • Высокие потолки;
  • Удобная планировка «Сталинки»;
  • Массивные стены.

В «сталинках» обычно трех- и четырехкомнатные квартиры, варианты с двумя, а также пятью и более комнатами встречаются гораздо реже. Однокомнатные квартиры и вовсе являются редкостью.

«Сталинки» могут относиться к рядовым или номенклатурным домам. Номенклатурные были построены специально для элитных жильцов. Эти дома отличаются прекрасной планировкой, просторными прихожими. В квартирах может также присутствовать не только детская комната, но и кабинет, библиотека, помещение для прислуги. Кухня в таких «сталинках» большая, санузел раздельный. Обычно находится на одном этаже 2-4 квартиры. Рядовые дома проще и скромнее, площадь квартир в них меньше.

Планировки квартир типовых серий — Сталинки:


Рис. 1 — Планировка однокомнатной квартиры в Сталинке

Рис. 2 — Планировки двухкомнатных квартир в Сталинке

Рис. 3 — Планировки трехкомнатных квартир в Сталинке

Что такое квартира-распашонка и какие в нее достоинства и недостатки? Подробнее в статье по ссылке.

Ваши соседи постоянно шумят? О том, как бороться с такими соседями по закону рассказано .

Знали ли вы что на посуточной аренде квартир можно неплохо заработать? Читайте полезные рекомендации по арендному бизнесу по ссылке http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/kak-zarabotat-na-posutochnoj-arende-kvartir.html

Типовая планировка квартир «Хрущевки»

К «хрущевкам» относятся пятиэтажные дома, строительство которых началось в период 1956-1964 годов, во время правления Хрущева. В Москве эти здания строились до 1972 года, а в самой области и во многих других регионах страны – до середины 1980-ых годов.

Вначале «хрущевки» строили из кирпича, но в 60-ых годах из экономических соображений началось панельное домостроение. Квартиры в «хрущевках» имеют малую площадь комнат (например, для спальни отводилось 6-9 м2), а площадь кухонь не превышает 6 м2. Высота потолков тоже уменьшилась – до 2,5 метров.

К главным недостаткам планировки квартир «хрущевок» относятся:

  • Плохая теплоизоляция (летом жарко, а зимой холодно);
  • Совмещенный санузел;
  • Отсутствие мусоропровода, лифта, чердака.

Но и у этих домов есть свои преимущества. Это, прежде всего, невысокая стоимость квартир и хорошее территориальное расположение – недалеко от метро, в районах с развитой инфраструктурой.

Планировки квартир типовых серий — Хрущевки:


Рис. 4 — Планировки однокомнатных квартир в Хрущевке

Рис. 5 — Планировки двухкомнатных квартир в Хрущевке

Рис. 6 — Планировки трехкомнатных квартир в Хрущевке

Типовая планировка квартир «Брежневки»

Типовые дома «брежневки» строились во время Брежнева – с 1964 года по начало 80-ых годов.

В отличие от «хрущевок», такие дома имели большее количество этажей и увеличенную площадь квартир. В самых первых квартирах часто присутствовал «хрущевский холодильник», представлявший собой шкаф-чулан под кухонным окном. Такое решение было позаимствовано у «хрущевок». Санузел создавался раздельным. В дальнейшем планировка немного изменялась, некоторые из решений применяются и в наше время.

Для «брежневок» характерна улучшенная планировка. Но это верно лишь по отношению к «хрущевкам», что касается «сталинок», то они более комфортны для проживания. В домах-«брежневках» потолки не слишком высокие, кухни небольшие (около 7-9 м2). Количество комнат варьируется от 1 до 5.

Одной из разновидностей «брежневок» являются квартиры гостиничного типа. Они маленькие, их общая площадь составляет 12-18 квадратных метро. Предназначались такие квартиры для временного пребывания, но потом большинство из них было закреплено на постоянной основе.

В «брежневских» домах есть лифт, мусоропровод, а высота потолков составляет 2,65 метров.

В большинстве строений плохая теплоизоляция, поэтому в последнее время в них проводится капитальный ремонт с целью улучшения энергоэффективности.

Планировки квартир типовых серий — Брежневки:


Рис. 7 — Планировки однокомнатных квартир в Брежневке

Рис. 8 — Планировки двухкомнатных квартир в Брежневке

Рис. 9 — Планировки трехкомнатных квартир в Брежневке

Рис. 10 — Планировки четырехкомнатных квартир в Брежневке

Как встать в очередь на жилье малоимущему и военнослужащему? Как доказать государству, что вы нуждаетесь в бесплатном жилье и какие документы нужно предоставить? Подробнее в статье.

Рефинансирование кредита — что это такое, как и где его получить? Читайте .

Современная планировка квартир

Начиная с середины 90-ых годов прошлого века, типовым зданиям пытаются придать индивидуальность. В результате этого их нельзя отнести к определенному типу планировки. В период пребывания у власти Ельцина возникли «элитки», но их серии не обладают схожими чертами. Их строительство началось в связи с изменением норм жилищных условий, благодаря чему квартиры стали иметь большую площадь, улучшенную планировку.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Планировки квартир в типовых домах брежневка, сталинка и хрущевка» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно! Была ли Запись полезна? 83 из 175 читателей считают Запись полезной.

Планировка квартиры «хрущевка»

Планировку «хрущевка» объявлениях популярных газет «Презент», «Рук в Руки» или журнале «Вся Недвижимость» квартиры и дома серии 1-335 обозначают, как планировка «хрущевка», «хрущ» или просто «хр» — что скрывается за этими названиями и сокращениями?

Планировка «хрущевка»: история «хрущевской» планировки квартир

Крупнопанельная планировка Хрущевки серии 1-335 самая распространенная планировка домов на территории России. Самое большое их количество было построено в Санкт-Петербурге, теперь же по количеству эксплуатируемых домов этой планировки лидирует Омск.

Данная планировка домов предусматривает также утепленные минватой дома, которые внешне отличаются отделкой фасада мелкой керамической плиткой и имеют сине-голубой цвет. Данное отличие делает их немного более привлекательнее внешне, но внутри они обычные «хрущевки».

Планировка дома «хрущевки» серии 1-335 имеет внешнее сходство с серией домов 1- 507, которые имеют народное наименование «брежневки», с более удачной планировкой квартир и кухней, площадью около 7 кв. метров.

Что примечательно, начавшееся в 1959 году строительство «хрущевок», которые были предназначены для Москвы и Питера, в 1966 году было приостановлено, в виду несоответствия климатическим условиям. Но как ни странно, это не помешало модернизировать эти серии домов (1-335АК и 1-335Д, 1-335К, 1-335А) и возводить их по всей стране, независимо от климатических условий вплоть до окончания 1980-ых годов.

В настоящее время в той же Москве, по мнениям некоторых экспертов снос домов «хрущевок» будет завершен примерно в 2015 или в 2017 гг. В соседнем Санкт-Петербурге производят капитальные ремонты домов этой серии, некоторые тоже отправляют под снос.

Что касается Хабаровска, то скорее всего планировка квартир данного типа останется актуальной еще достаточное количество времени, ведь сносить их дело невыгодное…

Расположение домов в Хабаровске с планировкой «хрущевка»

В планировке квартир «хрущевка» тоже присутствует и самая, пожалуй плотная застройка на территории 1-го Микрорайона. Имеются также на ДОСах, в районе Хабаровск-2, районе 38 и 51 школы, в Южном микрорайоне и других.

Характеристики планировки дома «хрущевка»

Широкие двухстворчатые, выглядящие квадратными окна квартир, железная 4-х скатная крыша (что-то вроде техэтажа), также она может быть вообще плоской и без чердака (техэтаж отсутствует), либо плоско-скатной (некий гибрид).

Окна на крайних торцевых панелях. Пожарная лестница, без общего противопожарного балкона, примыкает с торца дома «хрущевки». Планировка дома предусматривает на площадке расположение четырех квартир. Планировка квартир: 1-комнатные, 2-комнатные. 3-комнатные с высотой потолка около 2.55 метра.

Планировка квартиры предусмотрена так, что центральная комната «хрущевки» всегда проходная. Туалет и ванная комната в «хрущевке» совмещены. Теплоснабжение и подача воды — централизованное. Планировка дома не предусматривает наличия мусоропровода и лифта. Этажность «хрущевок» — помимо 5-ти этажей есть еще и 7-ми и 9-ти этажные, реже встречаются дома в 3 и 4 этажа.

В кухнях «хрущевок» установлены газовые плиты, иногда газовые колонки. Вентиляция, предусмотренная планировкой квартир в «хрущевках» естественная вытяжная. В планировке дома присутствуют балконы.

Как достоинство планировки квартиры, помимо балкона, можно считать кладовую. Теплоизоляция не очень хорошая, т.к. панели, из которых собран дом пустотные, заполненные стекловатой. Количество подъездов в доме, предусмотренных планировкой — от трех.

Все квартиры, кроме угловых, согласно планировке дома, выходят на одну сторону. Внешнее оформление дома либо облицовка мелкой керамической плиткой (варианты цветов: бело-голубой, светло-серый), либо не облицованные (варианты цвета: серый, белый, желтый, бежевый).

Внешний вид планировки дома серии 1-335 «хрущевка» фото:

В качестве справки

В советский период, в 1961 году себестоимость возведения крупнопанельных каркасных домов с планировкой «хрущевка» была самая низкая за всю историю и составляла 96 рублей за кв метр.

Планировка домов «хрущевка» серии 1-335 была признана некоторыми специалистами самой неудачной из всех, разрабатываемых при Хрущеве.

Достоинства планировки

  • Наличие кладовых и балконов.

На самом деле достоинств может быть и больше, хоть и планировка типовая. но всегда найдется какая-то изюминка.

Этот раздел будет дополняться по мере поступления откликов от читателей, которые проживают в домах и квартирах этой планировки. Уверен им есть что сказать положительного:)

Недостатки планировки

  • Очень низкая теплоизоляция стен, особенно чувствительная в нашем климате. Тонкие перегородки между комнатами;
  • Потолки тоже обладают небольшой шумоизоляцией;
  • Совмещенные ванна с туалетом;
  • Тесные прихожие;
  • Маленький общий метраж;
  • Первые этажи без балконов;
  • Маленькие кухни;
  • Нет изолированных комнат

Кое-что из перечисленных недостатков планировки квартиры в «хрущевке» можно переделать — расширить кухню, сделать комнаты изолированными, если позволит их расположение.

Фото планировки квартир в хрущевках

Планировка квартир состоит из 1-комнатных, 2-комнатных и 3-комнатных квартир со следующими характеристиками по площади:

1-комнатная «хрущевка» — общей площадью: 30 кв.м., жилой площадью: 18 кв.м., площадью кухни: 6.3 кв.м.

Планировка 1 комнатной квартиры «хрущевки» фото:

2-комнатная «хрущевка» (вар. 1) — общей площадью: 41 кв.м., жилой площадью: 26 кв.м., площадью кухни: 6.9 кв.м.

Планировка 2-комнатной квартиры «хрущевки» фото:

2-комнатная «хрущевка» (вар. 2) — общей площадью: 45 кв.м., жилой площадью: 35 кв.м., площадью кухни: 6.3 кв.м.

Планировка 2-комнатной квартиры «хрущевка» фото:

3-комнатная «хрущевка» (вар.1) — общей площадью: 55 кв.м., жилой площадью: 42 кв.м., площадью кухни: 6.3 кв.м.

Планировка 3-комнатной квартиры «хрущевка» фото:

3-комнатная «хрущевка» (вар.2) — общей площадью: 58 кв.м., жилой площадью: 48 кв.м., площадью кухни: 6.3 кв.м.

Планировка 3-комнатной квартиры «хрущевка» фото:

Кому интересна поэтажная планировка квартир в «хрущевках», можно посмотреть на этом типовом плане.

Планировка квартир на этаже дома «хрущевки»:

В результате рассмотрения планировки дома серии 1-335 типа «хрущевка» можно сделать вывод, что в свое время это было востребованное и актуальное жилье, т.к. большинство населения ютилось в деревянных бараках и коммуналках.

Кстати, ютятся и сейчас, но уже поменьше. А спрос на жилье продолжает оставаться высоким, что оставляет квартиры с планировкой «хрущевка», востребованными и по сей день.

Рубрики: Статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *